Poslední dny na přiznání k dani z nemovitosti. Termíny, pravidla, kalkulačky

Do kdy se musí podat přiznání k dani z nemovitostí?

Hraniční datum pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí je 31. leden.

Pokud podnikáte a máte zákonem předepsanou datovou schránku, měli byste podání na finanční správu činit výhradně elektronicky.

Nejjednodušší je proto přiznání podávat přes portál Moje daně, finanční správa doporučuje využít letošní novinku: předvyplněné daňové přiznání. Když se na portálu finanční správy přihlásíte – pomocí datovky, bankovní identitou nebo jinou elektronickou identitou nebo přístupovými údaji přidělenými finanční správou, do formuláře se nahrajou informace o vás od finanční správy a o nemovitosti z katastru nemovitostí.

Když budete potřebovat poradit, finanční správa má v posledních dnech před mezním termínem pro podání přiznání prodlouženou pracovní dobu, tento týden mají od pondělka do čtvrtka otevíračku od 8 do 17 hodin, v pátek od 8 do 14 hodin a ještě v pondělí 3. února znovu od 8 do 17 hodin. Totéž prodloužení platí pro informační telefonní linky finanční správy.

Úředníci finanční správy taky jako každý rok vyjíždějí radit o terénu, můžete se s nimi tenhle týden potkat tváří v tvář a nechat si poradit, pokud si nebudete něčím jisti. Kde a kdy budou, najdete na webu finanční správy.

Co když nestihnu podat daňové přiznání včas? Kalkulačka pokuty za pozdní přiznání

Finanční úřad je možná úřad přísný, ale jistou shovívavost má zákonem předepsanou. Pokud máte odevzdat přiznání a neuděláte to včas, dostanete pokut za pozdně podané daňové tvrzení – ale když to stihnete do pěti pracovních dní, ještě se nic neplatí.

Pokuta se vyměřuje ve výši 0,05 procenta z výše daně za každý den prodlení. Vzhledem ke zmíněné toleranci a víkendům se letos bude počítat až od 10. února. Pokuta za opožděné podání přiznání se nevyměřuje, jestliže nepřesáhne 1000 korun. 

Pokutu vám propočte naše kalkulačka pokuty za pozdě podané přiznání.

Kdo musí podat přiznání k dani z nemovitých věcí?

Daň z nemovitostí (správně daň z nemovitých věcí) se sice platí každý rok, ale pokud se pak na nemovitosti nic významného nemění, přiznání stačí podat jenom jednou. V roce, který následuje po roce, v němž jste se stali vlastníkem té nemovitosti.

V roce 2025 tedy podávají přiznání k dani z nemovitých věcí všichni, kdo se stali vlastníkem nemovitosti v roce 2024. Nemovitostí se myslí byt (bytová jednotka), nebytová jednotka, dům, pozemek.

Povinnost podat daňové přiznání znovu mají potom ti, kdo na dřív přiznané nemovitosti provedli významnější změnu – přístavbu nebo nástavbu, nebo ji částečně likvidovali. Podstatní je, jestli se měnila výměra pozemku nebo stavby nebo jestli se měnil počet nadzemních podlaží. Přiznání se taky podává, když se měnil druh nemovitosti. Tedy když se například z pozemku stal pozemek stavební.

Přiznání je nutné podat taky po kolaudaci stavby.

Svoje by si s finančním úřadem měli na začátku roku vyřídit taky někdejší majitelé nemovitostí: ten, kdo se nemovitosti nebo nemovitostí v loňském roce zbavil. Tahle skutečnost by se měla hlásit. Když se neodhlásíte, můžete na jaře čekat, že vás finanční správa zase vyzve k platbě daně, i když už nemáte za co platit.

Loňský rok byl v dani z nemovitých věcí samá změna, letos je novinek jen několik. Vesměs se týkají osvobození od daně. Některé dosud osvobozované pozemky (například pozemky oplývající skalami, mokřady nebo roklemi) už osvobozené nejsou. Na druhou stranu ale některá nová osvobození přibyla, taková, co mají lidi motivovat k zelenému chování. Nově se tedy osvobozují pozemky s například se stromořadími nebo skupinami dřevin, pokud tedy jsou jejich stromořadí nebo dřeviny zapsány do databáze ekologicky významných prvků.

Některé tyto změny zpracuje finanční správa sama a automaticky se projeví na výši daně, výjimečně ale může změna znamenat povinnost podat nově přiznání. Konkrétní soupis změn je na webu finanční správy.

Kdy a jak zaplatit daň z nemovitých věcí? Kalkulačka úroku z prodlení

Daň vám vypočítají na finančním úřadě a vyzvou vás k její úhradě. Číslo účtu přibalí. Podnikatelům chodí výzva datovou schránkou. Jen pozor, pokud máte schránku osobní i na podnikání, z těžko vysvětlitelných důvodů vám dorazí spíš do té osobní.

Daň se potom platí do 31. května. Pokud vám vypočítají z nemovitosti daň přes 5 000 korun, můžete si ji rozdělit na dvě polovičky. Tu první zaplatíte finančnímu úřadu do konce května, s druhou můžete počkat do konce listopadu.

Zemědělci a chovatelé ryb mají termín do 31. srpna a do 30. listopadu. 

Výši daně z nemovitosti ovlivňuje kromě sazby také místní koeficient, který stanovují obce. Podle pravidel z loňského roku můžou obce stanovit místní koeficient pro zemědělské pozemky (orná půda, vinice, chmelnice, zahrady či ovocné sady) v rozmezí 0,5 až 1,5 a pro ostatní nemovité věci v rozmezí 0,5 až 5.

Anebo dokonce můžou zvolit pro násobení koeficient menší než 1 – to znamená, že pro majitele nemovitostí na svém katastru můžou daň z nemovitostí i snížit.

Pokud daň nezaplatíte včas, budete platit úroky z prodlení. Opět je tu nějaké toleranční pásmo, ale tentokrát mnohem těsnější: úroky vám nebudou připočítávat, když daň zaplatíte během tří kalendářních dní po termínu. Když úroky nepřekročí tisíc korun, platit je nebudete.

Úroky z prodlení při prodlení s platbou daně vám opět vypočítá náš kalkulátor:

Užitečné zdroje a odkazy

• Stránky finanční správy věnované dani z nemovitých věcí
• Kompletní přehled změn v dani z nemovitých věcí 2025
• Otázky a odpovědi k dani z nemovitých věcí
• Přehled místních koeficientů obcí
• Formulář pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí (portál Moje daně)

Našli jste chybu? Dejte nám vědět, abychom to mohli spravit. Děkujeme!

Zaujali jsme vás? Pokračujte...

• Silniční daň za rok 2024. Kdo ji platí, jaké jsou zálohy, kalkulačka silniční daně a změny 2025

• Jurečka rozjel digitální revoluci. Odmakají ji úředníci ve firmách

• Blíží se návrat elektronické evidence tržeb? Co máme čekat od EET 2.0