5 častých mýtů o amerických hypotékách

Americká hypotéka je užitečný finanční nástroj sloužící k financování téměř čehokoli. Jedná se o hypoteční úvěr zajištěný nemovitostí, avšak na rozdíl od klasické hypotéky můžete peníze z „ameriky“ použít na cokoli – od rekonstrukce bytu přes koupi automobilu až po vysněnou dovolenou. Hlavními přednostmi americké hypotéky jsou flexibilita využití, nižší úroková sazba než u běžných spotřebitelských úvěrů a delší splatnost. Ovšem pokud nemáte nemovitost, kterou byste mohli použít jako zajištění, na americkou hypotéku zapomeňte. Bez zástavy nemovitosti určené k bydlení se neobejdete.

Vedle častého zaměňování americké a klasické hypotéky koluje o tomto produktu řada mýtů. Pojďme se společně podívat na pět nejčastějších fám, na které můžete při sjednání hypotéky narazit, a objasněme si, co od americké hypotéky očekávat a čemu se vyhnout.

1. Americká hypotéka je určena pouze na koupi nemovitosti

Americká hypotéka je typ spotřebitelského financování, který není vázán na bytovou potřebu. Jinými slovy – peníze získané prostřednictvím americké hypotéky můžete použít prakticky na cokoli. A nejde jen o koupi předmětů nebo služeb. Tento úvěr lze využít například na konsolidaci půjček, financování podnikání nebo koupi nemovitosti v zahraničí, což u klasické hypotéky není možné.

Flexibilita využití dělá z americké hypotéky zajímavý produkt i pro netradiční plány. Pokud například toužíte po vlastním karavanu nebo chcete investovat do vzdělání v zahraničí, může být americká hypotéka ideálním řešením.

2. Americkou hypotéku mohou získat pouze lidé s vysokými příjmy

Další častý mýtus odradí některé žadatele ještě před sjednáním hypotéky. Ve skutečnosti jsou podmínky posuzování bonity velmi podobné jako u klasické hypotéky. Nelze obecně tvrdit, že by byly příjmy hodnoceny přísněji.

Výjimkou může být situace, kdy některé banky nastaví minimální příjem nutný pro vyšší úvěrové limity, ale takových bank mnoho není. Ve většině případů stačí prokázat schopnost splácet úvěr, což znamená, že i lidé s průměrným příjmem mají šanci americkou hypotéku získat. Samozřejmě záleží i na ostatních závazcích, které už splácíte.

3. Americká hypotéka je vždy výhodnější než spotřebitelský úvěr

Tento mýtus vychází z předpokladu, že nižší úroková sazba a delší doba splatnosti činí americkou hypotéku vždy lepší volbou než klasický spotřebitelský úvěr. Ve skutečnosti však záleží na individuální situaci každého žadatele.

Americká hypotéka má oproti spotřebitelským úvěrům řadu výhod, zejména již zmiňovaný nižší úrok a delší splatnost. Avšak jako u všech typů úvěrů je třeba zvážit rizika a u americké hypotéky rozhodně také fakt, že do zástavy dáváte nemovitost – nezřídka tu, ve které máte svůj domov.

4. Musíte mít vlastní nemovitost do zástavy

Šíří se i mylná představa, že zastavovaná nemovitost musí být ve vlastnictví žadatele. Ve skutečnosti tomu tak není. Pokud souhlasí vlastník nemovitosti, například rodiče nebo blízcí příbuzní, může být jako zajištění úvěru použita jejich nemovitost.

Tento přístup je užitečný zejména pro mladé lidi, kteří nemají vlastní majetek, ale jejich příbuzní jim mohou pomoci. Je však nutné pamatovat na to, že v případě nesplácení může být ohrožena nemovitost, která byla použita jako zástava.

5. Americká hypotéka je dostupná pouze u bank

Poslední mýtus, kterému někteří věří, je, že americkou hypotéku nabízejí pouze banky. To ale není pravda. Tento typ financování poskytuje také řada nebankovních institucí. Jejich nabídky se mohou lišit nejen v úrokových sazbách, ale také v podmínkách splácení nebo celkovém procesu.

Nebankovní společnosti mohou být někdy flexibilnější a ochotnější přizpůsobit se individuálním potřebám klientů. Přesto doporučujeme pečlivě si prostudovat smluvní podmínky a ověřit důvěryhodnost poskytovatele, abyste se vyhnuli skrytým poplatkům nebo podmínkám, které by vám do budoucna způsobily potíže.

Na co si dát pozor?

Americká hypotéka je zajímavou alternativou ke spotřebitelským úvěrům. Nabízí širokou škálu využití a zpravidla výhodnější podmínky než běžné spotřebitelské úvěry. Zároveň je ale nutné mít na paměti, že každá půjčka představuje závazek a vyžaduje důkladné zvážení všech okolností. Pečlivě zvažte svou situaci, porovnejte nabídky více poskytovatelů a ujistěte se, že dokážete splácet bez ohrožení své finanční stability. Díky správné informovanosti o podmínkách a možnostech americké hypotéky se můžete vyhnout rizikům a využít tento produkt efektivně.

Nový Finmag právě na stáncích. Podnikatelské příběhy i speciál k NIS2

V čase, kdy se se zdá, že nic už není tím, co bývalo, neztrácejí optimismus. Chuť vymýšlet a podnikat by mohli rozdávat. Příběhy, které určitě stojí za to znát.

Zdroj: Finmag

BYZNYS JE UMĚNÍ

Jan Nepomuk Langhans byl mladý a nezkušený venkovan, brzy ale vybudoval největší fotografický ateliér v Praze. • Ondřej Kuchař vedl největší jazykovou školu, dnes spoluvlastní pekárnu Zrno zrnko a 10 kaváren a bister v Praze. • Podnikatelské příběhy dělí 140 let, mají ale mnohé společné.

BYZNYS JE TAKY VĚDA

Žijeme v nové éře (kyber) bezpečnosti. • Jak se ubránit útokům hackerů? • Proč jsou malé firmy nejzranitelnější? • A jak se směrnice NIS2 zapíše do české legislativy i do podnikání tisíců firem?

Koupit Finmag