Vítejte v Developerově. Vzor levného bydlení leží hnedka za zatáčkou – Fotogalerie (4/10)

Vídeň má stejně jako všechny rakouské země vlastní stavební předpisy, které se vyznačují velkou otevřeností k experimentům. Výstavbu řídí velmi otevřený územní plán, který specifikuje plochy pro rozvoj, zeleň a dopravu, ale bez předepsání budoucích funkcí nebo velikosti budov.

Vídeňské sídliště Alterlaa ze 70. let může působit jako recept na neúspěch: vysoké věže, periferie, brutalismus. Přesto je velmi oblíbené, nejen u architektů a Vladimira 518, ale hlavně u svých obyvatel. Dobrý design dodává i sci-fi proporcím budov lidský rozměr. Sokl paneláků se rozšiřuje zelenými terasami. V komplexu jsou školky, a na střechách bazény a tělocvičny. Ty se spolu s okolní vybaveností uživí, protože ve třech řadách budov o dvaceti patrech žije 9000 lidí.

Vídeňská čtvrť Wienerberg City skýtá nejvyšší koncentraci administrativních budov v celém městě. Sto tisíc metrů ploch kanceláří je obložených bydlením, v přízemí jsou obchody a multikino. Těsná kompozice vysokých budov je příjemná pro chodce, kteří mají po ruce krámky i drobnou zeleň. To je možné díky tomu, že Vídeň u výstavby nevyžaduje koeficient zeleně, který by v našich podmínkách tyto budovy roztrousil do mnohem větší plochy, například do vedlejšího parku.

Vídeňské sídliště Alterlaa ze 70. let může působit jako recept na neúspěch: vysoké věže, periferie, brutalismus. Přesto je velmi oblíbené, nejen u architektů a Vladimira 518, ale hlavně u svých obyvatel. Dobrý design dodává i sci-fi proporcím budov lidský rozměr. Sokl paneláků se rozšiřuje zelenými terasami. V komplexu jsou školky, a na střechách bazény a tělocvičny. Ty se spolu s okolní vybaveností uživí, protože ve třech řadách budov o dvaceti patrech žije 9000 lidí. 

Vídeňské sídliště Alterlaa ze 70. let může působit jako recept na neúspěch: vysoké věže, periferie, brutalismus. Přesto je velmi oblíbené, nejen u architektů a Vladimira 518, ale hlavně u svých obyvatel. Dobrý design dodává i sci-fi proporcím budov lidský rozměr. Sokl paneláků se rozšiřuje zelenými terasami. V komplexu jsou školky, a na střechách bazény a tělocvičny. Ty se spolu s okolní vybaveností uživí, protože ve třech řadách budov o dvaceti patrech žije 9000 lidí. 

Čtrnáctipatrová rezidenční věž J5A od ateliéru Querkraft je „běžný“ vídeňský developerský projekt. Každý byt má velkou terasu s obývacím pokojem přes dvě patra. V parteru je školka a samoobsluha. Byty jsou určené k pronájmu, měsíční nájem šedesátimetrového bytu v nejvyšším patře je 18 tisíc korun. Nízké ceně pomohla rychlá výstavba, která od návrhu zabrala dva roky.

A znovu Vídeň: Aspern Seestadt. Nová čtvrť na ploše bývalého letiště, s velkým jezerem uprostřed a novým metrem. Domy jsou směs developerské a městské výstavby. Takhle smysluplně by to mohlo vypadat všude, není to ani drahé, ani technologicky náročné. Ale samozřejmost této čtvrti vyžaduje řadu neintuitivních předpokladů. Například polovina bytů na fotce by u nás nevznikla – jsou orientované na sever.

Sociální bydlení od ateliéru Alles Wird Gut je zatím nejfotogeničtějším a prvním obydleným souborem v Aspern Seestadt. Běžná zateplená fasáda zvýrazňuje okna, která působí větší, než ve skutečnosti jsou, a připomíná zdobené okenní rámy vídeňských secesních domů. Obyvatelé se mohou potkávat na vnitřní pavlači.

V podobných místech u nás bývají vjezdy do podzemních garáží. V Aspern Seestadt je místo nich restaurace a kancelář. Celá čtvrť má společnou parkovací garáž u stanice metra, aby bylo možné postavit byty levněji a ulici věnovat pomalejšímu průjezdu, zásobování, chodcům a zeleni.

Řez pařížským činžákem z konce 19. století ukazuje různou cenovou hladinu bytů v jedné budově. Bez výtahu bylo nejatraktivnější a nejdražší první patro, nejdostupnější byly půdní byty. Výtah a zákaz nových střešních minibytů sjednotil cenu na podobnou úroveň.