Praha je svět sám o sobě. Správce realitního fondu o tom, proč věří východním Čechám

První nemovitostní fondy v Česku se soustředily na komerční nemovitosti. To znamená, že se kupovaly kancelářské budovy, kde se pronajímají kanceláře, nebo retailové parky, kde se pronajímají obchodní prostory. Později, s tím jak prudce letěly nahoru ceny nemovitostí k bydlení, začali se investoři rozhlížet i na téhle části realitního trhu.

„V dnešní době, kdy se hojně propírá záležitost nedostatku bytů zejména v Praze, ale i zbytku Česka, se mnoho finančních institucí a fondů vrhlo na investování do rezidenčních nemovitostí, bytů a nájemního bydlení. Je to velký trend,“ říká Kubovec po úvodní teoretičtější části podcastu, kde se ho moderátor Petr Švank ptá na to, jak se vlastně nemovitosti oceňují.

Jak je ale důležité, jestli je fond zaměřený spíš na nemovitosti k bydlení, nebo na nemovitosti k pronájmu firmám? A jak si fondy vybírat? Než se člověk rozhodne investovat do nemovitostního fondu, měl by se zajímat o to, jakou má historii, skladbu portfolia a jak je oceňovaný. 

„Být investorem, tak se podívám na to, do čeho fond investuje, na kolik si oceňuje metr čtvereční, jakou má pronajatost. Z toho lze vytušit, jaké budou výsledky v dalších letech, jestli fond nenakupuje příliš draze nebo naopak pod cenou,“ shrnuje Kubovec, jaké jsou hlavní indikátory, které by měl retailový investor sledovat.

V další části podcastu nechá Vladan Kubovec diváky a posluchače nahlédnout pod pokličku jím spravovaného fondu Conseq realitní a prozradí, proč mu přijdou speciálně atraktivní východní Čechy, a to mimo jiné v porovnání nejen s Prahou, která se zbytku republiky obecně vymyká, ale třeba i s Brnem. 

„Praha je svět sám o sobě, ale regiony jako Hradec Králové a Pardubice nabízejí atraktivní výnosy díky své ekonomické prosperitě a nižším rizikům,“ říká Kubovec. Příkladem úspěšné investice Consequ je nákup zanedbaného retailového parku v Hradci Králové, který byl po nákupu revitalizován a nyní generuje stabilní výnosy.

Nicméně právě před retailovými parky portfoliomanažer Consequ varuje. Respektive varuje před tím, aby se investoři nebo portfoliomanažeři soustředili jen na ně, a připomíná, jak důležitá je diverzifikace portfolií. Upozorňuje na to, kolik komerčních ploch se v Česku chystá – do dvou let jich podle něj může být o 40 procent víc proti dnešku. 

A to je číslo, které dokáže s trhem zamávat.

Fond Conseq realitní se teď sám nově orientuje na development. Začal stavět na Kladně a – jak jinak – v Pardubicích. „Tato nová oblast může nabídnout zajímavé výnosy a další diverzifikaci pro náš fond,“ uzavírá Kubovec.

Co dalšího v podcastu zazní?

• Jaké strategie Conseq Realitní využívá při vyhledávání příležitostí
• Jak se liší retailoví investoři v tuzemsku a v Evropě
• Proč jde evropský trh s nemovitostmi jiným směrem než český
• Jaký je český realitní trh a proč není zajímavý pro zahraniční investory

 

Zaujali jsme vás? Pokračujte...

• Investice je nutné plánovat. Nehledejte svatý grál, ale vsaďte na nudu, radí expert z Conseq

• První event Finmagu za zvýhodněnou cenu. Využijte exkluzivní nabídky pro věrné čtenáře

• Nebyl jsem standardní devadesátkový poradce, říká Petr Jan Křen. Přebírá poradce šéfa Partners