Ceny nemovitostí

Do takzvaného ráje investorů, Dubaje, míří čím dál víc lidí, kteří zvažují nákup druhé a další nemovitosti. Důvodem je podle Gabriely Tomáškové ze společnosti BuyDubai hlavně úroveň služeb a vyšší výnosy. S expertkou na realitní trh v Dubaji jsme v dalším díle Finmag podcastu mluvily o benefitech i rizicích takového nákupu.

Inflace v Česku se blíží dlouhodobému dvouprocentnímu cíli ČNB, přesto základní úrokové sazby zůstávají na dosavadní úrovni. Důvodem jsou rizika v ekonomice, mimo jiné růst cen služeb a nemovitostí. Vývoj v budoucnu pak bude podle analytiků mimo jiné záležet na tom, jak začne vznikající vláda „ždímat“ státní kasu kvůli svým slibům.

Poválečná generace vlastní v Česku asi čtvrtinu bytů a domů. Jejich nemovitosti brzy zdědí potomci. Bytový trh tak vlivem demografie čeká turbulentní období. Jak se v něm zachovat jako investor či prodejce? Přečtěte si další ukázku z aktuálního tištěného Finmagu.

Žádáte o hypotéku a bankéř vám obratem pošle hodnotu nemovitosti, o kterou máte zájem. Pravděpodobně sáhl do stejné databáze, do jaké můžete nahlédnout i vy. Reálné ceny nemovitostí napříč celým Českem v ní může najít každý, základní informace jsou zdarma. O praktickém využití takových dat jsme se bavili s Milanem Ročkem z Dataligence.

Jak se lidem v Praze bydlí, popisuje kniha Domy, byty, lidi, kterou brzy vydá Institut plánování a rozvoje. S fotografem Vojtěchem Veškrnou ji dal dohromady kurátor CAMPu Eugen Liška. V rozhovoru vysvětluje, proč jsou lidé v Praze zatím spokojení, i co jim může pomoct překonat strach z budoucnosti.

Ze sousloví „nedostupnost bydlení“ se stává refrén novinových článků i politických diskuzí. Je ale bydlení nedostupné opravdu všude? Podívali jsme se, kolik ročních platů bude stačit na pořízení bytu Pražanovi a kolik třeba obyvateli Karlovarského kraje.

Cihla. Beton. To je nejpevnější měna. Hodně Čechů má investice do realit za bezpečnou cestu k penězům. A že nemívají na vlastní byt, natož činžák neřkuli retailový park, ohlížejí se po realitních fondech, kde by se na nemovitosti složili. O tom, jak takový fond funguje, jestli je důležité, zda investuje do domů k bydlení, nebo komerčních nemovitostí, a jaká je situace trhu realit, je Finmag Podcast s Vladanem Kubovcem, portfoliomanažerem fondu Conseq Realitní.

V Holešovicích nárůst cen o 241 %, na Hradčanské o 185 %. Před deseti lety jste metr čtvereční v bytě u metra koupili skoro v celé Praze za méně než 100 tisíc korun. Teď tahle suma nestačí kromě dvou výjimek nikde. To jsou jen některé závěry desetileté analýzy #Metroindex od Hypox.cz a Dataligence.

Na začátku roku se čekalo, že sazby hypoték budou klesat. A zatím nic. Pak se říkalo, že hypoteční sazby půjdou dolů od září. Zatím nic. Zlevní hypotéky aspoň do konce roku? A jak to bude s úroky hypoték dál? Vyplatí se chvilku si na nižší čísla počkat? Ptáme se expertů na nemovitosti a realitní trh.

Češi si berou rekordní hypotéky, ale co za ně skutečně pořídí? V Hypox.cz jsme se podívali na rozdíly v cenách nemovitostí napříč regiony. Zatímco v Praze stačí průměrná hypotéka sotva na malý byt, jinde můžete mít za stejné peníze rodinný dům a garsonku navíc.

Ústí nad Labem, Pardubice nebo Ostrava. To jsou města, kde meziročně ceny bytů nejvíc poskočily. Hledáte investiční byt? Podívejte se na žebříček krajských měst podle toho, jak se v nich za rok byty zhodnotily.

Klínovec, Jizerky, Krkonoše, Lipno. Oblasti, které se v posledních letech staly terčem masivní výstavby horských apartmánů. To kromě náporu na lokální infrastrukturu přináší i řadu anomálií – cena apartmánů v některém z věhlasných zimních středisek překoná i ceny bytů v Praze.

Po hubených letech na realitním trhu vlivem vysokých úrokových sazeb se navrací doba, kdy má smysl investice do nemovitostí znovu zvažovat. Sazby hypoték z rekordních výší postupně klesají a s tím se vrací i apetit zájemců o vlastní či investiční bydlení. Jak se ale budou vyvíjet ceny nemovitostí? A nevyplatí se ještě počkat? Ptáme se expertů.

Vyplatí se dnes investice do realitních fondů? Není jistější vložit peníze na spořicí účet nebo termínovaný vklad? Když se zeptáte pěti investičních poradců, dostanete pět různých názorů. Od euforických přes váhavé až po rezolutně nedoporučující.

Na nový třípokojový byt v Praze dnes rodina potřebuje příjmy vyšší než 120 tisíc měsíčně. Vzhledem k průměrné mzdě je to jen těžko dosažitelná meta. Dostupnost bydlení se tak opět prohlubuje a Česko se dostává na chvost světových žebříčků. Zlepší se to vůbec někdy? A má smysl s koupí čekat?

Ceny nemovitostí za poslední roky raketově vystřelily. Jak s nimi ale nyní zahýbe probíhající válka na Ukrajině? Zeptali jsme za vás.

Trend růstu cen nemovitostí nezměnila ani pandemie covidu-19. Byty, domy, ale i pozemky dál zdražují, a to dvouciferným tempem. Příjmy obyvatel ale zas tak rychle nerostou a sen o vlastním bydlení se tak Čechům vzdaluje, ukazuje analýza společnosti Cyrrus. Situace se navíc začíná promítat i do nájmů.

Z pohledu developera panuje aktuálně na trhu „nádherné období neustálého růstu cen“. V pokračování Finmag podcastu na téma rezidenčního bydlení a jeho stavu v Česku to říká CEO společnosti Domoplan Tomáš Vavřík. „Současnou situaci je však třeba brát ze dvou pohledů: ze strany developera a ze strany toho, kdo si chce byt koupit," podotýká.

Ne a ne se zastavit. Tak by se dal shrnout vývoj cen na realitním trhu v posledním desetiletí. Kdo očekával, že v letošním roce už ceny rezidenčních nemovitostí najdou svůj strop, nepochodil. Nadějí tak zůstává rok 2022. Kam ceny nemovitostí zamíří a co je bude ovlivňovat, jsme se zeptali expertů.

Ceny nemovitostí dál rostou. Snahám řešit krizi dostupnosti bydlení nepomáhají ani liknavé kroky státu v podobě dlouho prosazované novely stavebního zákona. Co tedy s tím? Ptali jsme se hlav ze všech nejpomazanějších.

„Konzervativní investoři rádi investují do cihel a betonu. Nemovitosti samozřejmě nejsou perpetuum mobile, aby se jejich cena neustále hýbala směrem nahoru, pokles ale přinese jen velká globální ekonomická krize a nic nenaznačuje, že by měla přijít v dohledné době,“ říká managing director fondu Schönfeld & Co Nemovitosti Miloš Filip.