Investice do nemovitostí

Když Robin Weiermüller hovoří o Dubaji, mluví z vlastní zkušenosti. Do města se totiž přestěhoval. Přitahovalo ho nejen prostředí, ale i možnost osobního rozvoje. A ještě něco – teď má rychlý dosah na exkluzivní nemovitosti. Kousek slunce přiveze do Evropy na blížící se konferenci Dubai Days.

Víc než 60 řečníků vystoupí na Colors of Finance 2025. Největší tuzemská konference pro finanční profesionály nabídne mezioborový přesah i tipy pro praxi. Koná se 8. října v ostravském Gongu.

Češi hledají výnosnější alternativy ke spořicím účtům. A protože mají slabost pro nemovitosti, lákají je čím dál víc nemovitostní fondy. Petr Čížek, který jeden z nich vede, byl hostem podcastu Bohatší já. Jak Investika Realitní fond funguje, kam investuje a proč Čížek věří Varšavě víc než Praze?

Zahraniční majitelé prodávají, zato tuzemské realitní fondy mají nákupní apetýt. S portfolio manažerem Vladanem Kubovcem z z fondu Conseq realitní jsme probrali, co se právě děje na trhu a proč může být pro konzervativního investora realitní fond lepší volba než vlastní nemovitost, i když na ni má.

Koupit, nebo nekoupit? Investice do nemovitostí se dlouhodobě vyplácejí, protože jejich hodnota neustále roste. Jak vyhledávat vhodné příležitosti a shánět na investice finanční zdroje, se naučí studenti MBA programu Real Estates, který právě pilotuje Newton University pod vedením Romana Braunera.

Cihla. Beton. To je nejpevnější měna. Hodně Čechů má investice do realit za bezpečnou cestu k penězům. A že nemívají na vlastní byt, natož činžák neřkuli retailový park, ohlížejí se po realitních fondech, kde by se na nemovitosti složili. O tom, jak takový fond funguje, jestli je důležité, zda investuje do domů k bydlení, nebo komerčních nemovitostí, a jaká je situace trhu realit, je Finmag Podcast s Vladanem Kubovcem, portfoliomanažerem fondu Conseq Realitní.

Dřív šéfoval Home Creditu, posléze založil fintechový startup, který dopřává investorům celkem slušný výnos z půjček na podnikatelské záměry v realitním sektoru. „Nic nedělat jsem vydržel tři měsíce, pak jsem objevil díru na trhu,“ vzpomíná zakladatel platformy Roier David Bystrzycki.

Podcasty se stávají klíčovým zdrojem informací pro investory, kteří chtějí zůstat v obraze o finančních trzích a investičních strategiích. V našem novém seriálu se podíváme na doporučení od Martina Vlnase, CEO NextPage Media, který sdílí své oblíbené podcasty plné inspirace a praktických rad.

Tématem dalšího dílu Finmag podcastu je nový trend, který se k nám dostává ze Západu a stále víc se v Česku zabydluje: sale and lease back. Co to znamená a jak se na něm dá vydělat? Na otázky ohledně byznysu s prodejem nemovitostí a jejich následným pronajmutím zpět, odpovídají představitelé společnosti Jet Investment Jan Kos a Jan Brávek.

Obliba nemovitostních fondů mezi investory se zvyšuje. Konzervativní a dlouhodobá investice v normálních dobách s přehledem poráží inflaci. Trojice partnerů ZDR Investments – Zdeněk Prázdný, Radek Hladký a Roman Latuske – věří, že jejich fondy dokážou díky sázce na regionální retail proplout i turbulentními časy.

„Z titulků v médiích to někdy vypadá, že tu tisíce vzdělaných lidí dělají podřadné práce za nízkou mzdu, ale tak to samozřejmě není. Bez masy ajťáků a inženýrů nebude Česko schopné reagovat na poptávku trhu a ekonomicky ho to zásadně poškodí,“ varuje ve Finmag podcastu šéf společnosti Accolade Milan Kratina.

Proč expanduje skupina realitních fondů ZDR raději do německy mluvících zemí než na „levnější“ Východ? Proč sází na retailové parky a potravináře? Jak probíhá boj o nové investory? A jaké nemovitosti jsou dneska v Česku nejatraktivnější? Vše v novém dílu Finmag podcastu.

„Investoři můžou být v klidu, pandemie koronaviru nemovitostní fondy nijak nezasáhla. Ekonomiku jako takovou ale ještě čekají horší časy,“ říká v podcastu Vladan Kubovec, portfoliomanažer fondu Conseq realitní.

Jak vydělat na nemovitostech, když si nechcete nebo nemůžete pořídit investiční byt? Podle čeho vybírat mezi realitními fondy? A které segmenty trhu budou nejvíc zasažené dopady pandemie?

I v předražené Praze dává smysl investovat do nemovitostí. Přesněji: do kanceláří. Ještě přesněji: do komplexů za 400 milionů až miliardu a půl.

Výnosový potenciál akcií i dluhopisů je už velmi nízký, upřednostnil bych dnes nemovitosti. Spekulativně sázím příští rok na zemědělské komodity. U všech investic doporučuji řešit měnové zajištění do korun.

Máte našetřeno na stavebním spoření nebo vám leží na spořicím účtu nějaká větší částka a chcete ji před odchodem do důchodu slušně zhodnotit? Kupte byt ve studentském městě a staňte se rentiérem.

Výhledy na rok 2012 nejsou dobré. Možností k dobrým investicím prý nebude mnoho. Vždy se ale najdou výjimky. Kde bude šance vydělat podle ekonomů Aleše Michla, Jana Traxlera, Romana Dvořáka či Lukáše Kovandy a dalších osobnosti ze světa financí?

Někdo neustále vynalézá perpetuum mobile, jiný studenou fúzi... a někdo zase systém, jak bezpracně dosáhnout doživotní renty.

V rozhovoru s Petrem Šimčákem, ředitelem obchodu pro banky a instituce skupiny Pioneer Investments v ČR, se mimo jiné dozvíte, jak vnímá plánovanou důchodovou reformu, proč by podle něj investování do státních dluhopisů nemělo být jedinou volbou budoucích penzistů nebo jaké jsou investiční možnosti drobných investorů.