Články na téma: nemovitostní fondy
Nemovitostní fondy jsou investiční nástroje sloužící ke shromáždění kapitálu od investorů. Ten následně investují do různých typů nemovitostí, od komerčních budov, kanceláří po průmyslové i rezidenční nemovitosti.
Nemovitostní fondy umožňují investorům podílet se na ziscích z nemovitostí, aniž by přímo museli vlastnit jednotlivé objekty nebo je spravovat. Existuje několik typů nemovitostních fondů:
- Otevřené nemovitostní fondy umožňují investorům vstoupit i vystoupit z fondu kdykoliv a hodnota jejich podílu závisí na tržní hodnotě nemovitosti. Výhodou tohoto fondu je vyšší likvidita.
- Uzavřené nemovitostní fondy jsou omezené fondy s pevně stanovenou dobou trvání a nižší likviditou. Při vstupu do těchto fondů se investoři zavazují ponechat své prostředky ve fondu po stanovenou dobu, obvykle dokud fond neukončí svou činnost.
Výhodou investice do nemovitostního fondu je diverzifikace rizika, kdy nemovitostní fondy vlastní rozsáhlé portfolio různých nemovitostí a tím rozkládají riziko na více objektů, správci daného fondu jsou odborníci, kteří mají v této oblasti zkušenosti s investováním a tím šetří investorům čas a námahu, a také vznikají pro investory nižší nároky na kapitál na rozdíl od přímé koupě nemovitosti.
Další články na téma nemovitostní fondy najdete na Peníze.cz.
Praha je svět sám o sobě. Správce realitního fondu o tom, proč věří východním Čechám
Cihla. Beton. To je nejpevnější měna. Hodně Čechů má investice do realit za bezpečnou cestu k penězům. A že nemívají na vlastní byt, natož činžák neřkuli retailový park, ohlížejí se po realitních fondech, kde by se na nemovitosti složili. O tom, jak takový fond funguje, jestli je důležité, zda investuje do domů k bydlení, nebo komerčních nemovitostí, a jaká je situace trhu realit, je Finmag Podcast s Vladanem Kubovcem, portfoliomanažerem fondu Conseq Realitní.
Slovinsko láká investory relativně vysokými výnosy z nemovitostí, vysvětluje ZDR expanzi
Česká skupina ZDR Investments nedávno vstoupila na slovinský trh. Výnos z nemovitostí je tu mnohem zajímavější než třeba v Německu nebo Švýcarsku. „Správná příležitost, to je to, na co jsme čekali,“ říká Roman Latuske, partner české skupiny nemovitostních fondů ZDR Investments, k letošní akvizici tří slovinských retail parků.
Simplea slaví pět let. Rád dělám věci, které ostatní dělat nechtějí, říká šéf pojišťovny
Jakožto vystudovaný „matfyzák“ má Martin Švec velmi dobře spočítané všechny matematické modely, které se týkají chodu pojišťovny Simplea. Přesto má potřebu vedle tvrdého byznysu dělat i něco, kde peníze nehrají úplně hlavní roli.
Jsme po depresi, teď vystřelíme vzhůru, věří zakladatel investiční platformy
Dřív šéfoval Home Creditu, posléze založil fintechový startup, který dopřává investorům celkem slušný výnos z půjček na podnikatelské záměry v realitním sektoru. „Nic nedělat jsem vydržel tři měsíce, pak jsem objevil díru na trhu,“ vzpomíná zakladatel platformy Roier David Bystrzycki.
Padající realitní fondy očima expertů. Co se děje a je čas utéct?
Výnosy z nemovitostí v prvním pololetí letošního roku klesly. Proč tomu tak je a je snad důvod k úprku? V pravidelné anketě Očima expertů jsme se ptali portfolio manažerů i nezávislých analytiků.

Riziková investice, nebo dvouciferné terno? Realitní fondy očima expertů
Vyplatí se dnes investice do realitních fondů? Není jistější vložit peníze na spořicí účet nebo termínovaný vklad? Když se zeptáte pěti investičních poradců, dostanete pět různých názorů. Od euforických přes váhavé až po rezolutně nedoporučující.

Nástroje proti inflaci: spořicí produkty, nebo realitní fondy?
V důsledku rostoucí inflace i úrokových sazeb se do popředí zájmu Čechů opět dostaly spořicí účty. Jejich úročení se odvíjí od základní úrokové sazby České národní banky (ČNB), která od června 2021 vzrostla z 0,25 % na současných 7 %. Tento trend se však může v příštích čtvrtletích změnit, zejména pokud se potvrdí předpoklady o klesající inflaci.

Diskontu se nesmírně daří, i v krizi se dá růst, říká partner investiční skupiny
Covid, válka na Ukrajině, energetická krize a inflace. Faktory, které mnohé z investičních nástrojů poslaly vloni do červených čísel. Na fondy společnosti ZDR Investments ale měly opačný dopad. „Během dvou covidových let se nám podařilo portfolio vždy zdvojnásobit,“ říká partner skupiny ZDR Investments Radek Hladký.

Prodej a pronajmi si zpět. Experti radí, jak uvolnit kapitál zaparkovaný v cihle
Tématem dalšího dílu Finmag podcastu je nový trend, který se k nám dostává ze Západu a stále víc se v Česku zabydluje: sale and lease back. Co to znamená a jak se na něm dá vydělat? Na otázky ohledně byznysu s prodejem nemovitostí a jejich následným pronajmutím zpět, odpovídají představitelé společnosti Jet Investment Jan Kos a Jan Brávek.

Ceny nemovitostí klesají. Jak to postihne nemovitostní fondy?
Nemovitosti na českém trhu zlevňují. Budou je následovat také nemovitostní fondy? Přecení svou hodnotu směrem dolů, nebo budou nadále vykazovat kladné výnosy? Pojďme se na to společně podívat.

Byty v menších městech se vyplatí. K&L Rock propojil development s investicemi
Už brzy chtějí zahájit první projekt ve Světlé nad Sázavou a pak se chystají na další. Spoluzakladatelé investiční skupiny K&L Rock Erik Kmeť a Jan Lobo objevili kouzlo regionálního developomentu. Proč podle nich dává smysl soustředit se na menší města a jak současná situace může dopadnout na investory a na developerský trh?

Investice do nemovitostí se stále vyplatí, fondy hlásí rekordní výnosy
Nemovitostní fondy zaznamenaly za letošní první pololetí nadprůměrné výnosy. A i když to na vysokou inflaci sice letos stačit nebude, ukazuje se, že investice do nemovitostí mají stále smysl.

Kam zaparkovat peníze, aby moc neztrácely, ale byly po ruce? Čtyři možnosti
Jak se dostat na vyšší výnos než na běžném účtu, ale zároveň nepodstupovat příliš velké riziko a mít prostředky po ruce? Dnes se na možnosti trhu podíváme v rámci investiční univerzity blíž.

Na nákupy se jezdit nepřestane, věří v ZDR Investments. Sází na retailové parky
Obliba nemovitostních fondů mezi investory se zvyšuje. Konzervativní a dlouhodobá investice v normálních dobách s přehledem poráží inflaci. Trojice partnerů ZDR Investments – Zdeněk Prázdný, Radek Hladký a Roman Latuske – věří, že jejich fondy dokážou díky sázce na regionální retail proplout i turbulentními časy.

Jak vybrat správný nemovitostní fond? 11 bodů, na které se zaměřit
Chystáte se investovat do nemovitostního fondu? Žádný dokonalý neexistuje. Můžeme vám však poradit, na co se při jeho výběru zaměřit a na co si dát pozor.

Firmy budou muset dostat lidi zpátky do kanceláří, říká Bajgar
Jak zamávala pandemie koronaviru s miliardami korun v realitních fondech? Ovlivnila rozhodování šéfů fondů o dalších investicích? A jak dopadne boj firem a zaměstnanců o home office? Hostem dalšího vydání Finmag podcastu byl Radim Bajgar, partner investiční skupiny Mint Investments.

Prodat firemní nemovitost může být skvělý byznysový tah, říkají finančníci
„Když někdo umí dělat dobře svůj byznys, je hloupost držet v nemovitostech peníze, které může rozmnožit mnohem lépe jinde,“ vysvětlují v pokračování Finmag podcastu Igor Fait a Libor Šparlinek, proč chtějí od fungujících průmyslových firem odkupovat do svého realitního fondu jejich nemovitosti.

Korekce cen nemovitostí nás teď nečeká, říká šéf realitního fondu
„Konzervativní investoři rádi investují do cihel a betonu. Nemovitosti samozřejmě nejsou perpetuum mobile, aby se jejich cena neustále hýbala směrem nahoru, pokles ale přinese jen velká globální ekonomická krize a nic nenaznačuje, že by měla přijít v dohledné době,“ říká managing director fondu Schönfeld & Co Nemovitosti Miloš Filip.

Střechy v peněžence. Výběr nemovitostního fondu očima expertů
Jak vydělat na nemovitostech, když si nechcete nebo nemůžete pořídit investiční byt? Podle čeho vybírat mezi realitními fondy? A které segmenty trhu budou nejvíc zasažené dopady pandemie?

Nemovitostní fond Trigea: Nečekáme na inzeráty
„Investování do nemovitostí rovná se matematika plus kontakty. Pokud vám někdo prodává navoněné kanceláře s křišťálovými lustry, víc peněz vám nevydělá.“

Analýza: výhledy realitního trhu v roce 2019
Poptávka po bytech pravděpodobně letos trochu ochladne, naopak stoupne poptávka po bydlení v nájmu. Rentabilita pronájmu rezidenčních nemovitostí by měla mírně stoupat. Silný zájem o komerční nemovitosti podle mě slábnout nebude.